Home staging : comment préparer votre maison pour la vente ?

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Comment faire du home staging pour préparer votre maison pour la vente ? 

Le home staging est une stratégie de marketing immobilier qui vise à mettre en valeur votre propriété pour la rendre plus attractive aux yeux des acheteurs potentiels. L’objectif est de vendre plus rapidement et, idéalement, à un meilleur prix.

Les Fondamentaux 

Voici les premiers principes de base qu’il faut impérativement mettre à exécution. 

Quel prix en attendre ?

Afin de pouvoir évaluer quel prix vous pouvez viser à l’issue de votre home staging, vous pouvez consulter les ventes réalisées récemment à proximité de votre bien. En effet, la base de données DVF est une base en Open Data qui permet de visualiser toutes les ventes immobilières réalisées en France. En sélectionnant des biens comparables au vôtre, et en ciblant plutôt le haut de la fourchette, vous devriez avoir une première estimation du prix que vous pourriez atteindre à l’issue de votre home staging. Voici quelques exemples d’actions de home staging qui peuvent être réalisées.

Dépersonnalisation

La première étape du home staging consiste à dépersonnaliser votre espace. Les acheteurs potentiels doivent pouvoir se projeter dans la maison comme si c’était la leur dès la première visite. 

Retirez donc les photos de famille, les décorations trop personnelles ou spécifiques, et tout objet qui pourrait trop marquer votre empreinte personnelle sur le lieu.

Désencombrement

Un espace encombré peut donner l’impression que la maison est petite et mal entretenue. Faites le tri dans vos affaires, retirez les meubles superflus et optimisez l’espace pour que chaque pièce paraisse plus grande et accueillante. 

Cela inclut également de vider partiellement les placards et les espaces de rangement pour montrer aux acheteurs potentiels qu’il y a amplement d’espace de stockage.

Nettoyage approfondi

La propreté est cruciale lors de la mise en vente d’une maison. Un nettoyage en profondeur doit être effectué avant les visites. Cela comprend le lavage des fenêtres, le nettoyage des sols, la désinfection des salles de bain et de la cuisine, et la suppression de toute trace de calcaire ou de moisissure. 

Une maison impeccable suggère aux acheteurs que le bien a été bien entretenu.

Réparations nécessaires

Avant de mettre votre maison sur le marché, assurez-vous de réparer tout ce qui est endommagé ou utilisé, comme les poignées de porte, les interrupteurs électriques, ou toute autre petite réparation qui pourrait être préjudiciable.. Ces petits détails peuvent sembler insignifiants, mais ils peuvent dissuader les acheteurs s’ils donnent l’impression que d’autres problèmes plus importants ont été négligés. 

Techniques avancées de home staging

Les principes de base du home staging préparent le terrain pour une présentation attrayante de votre maison. Il est cependant possible d’appliquer des techniques avancées, qui seront plus ou moins complexes à mettre en œuvre, et qui vous permettront d’aller encore plus loin dans l’optimisation de votre logement en vue de sa vente.

Optimisation de l’aménagement

L’optimisation de l’aménagement vous permettra de valoriser au mieux vos pièces, en vous appuyant sur leurs points forts et leurs rôles.

Par exemple, vous pouvez déterminer un point focal qui attirera immédiatement l’attention. Que ce soit une cheminée, une vue exceptionnelle par la fenêtre, ou un élément architectural unique, assurez-vous que l’aménagement de la pièce met en valeur ce point fort.

Pour les espaces ouverts ou les grandes pièces, il est également possible d’utiliser le mobilier pour définir différentes zones fonctionnelles, comme un coin lecture dans le salon ou un espace bureau dans la chambre. Cela aide les acheteurs à visualiser comment ils peuvent utiliser l’espace de manière efficace.

Mise en valeur par la lumière

L’éclairage est un excellent levier pour mettre en valeur les points forts de votre maison. Des luminaires bien placés peuvent accentuer les points focaux, améliorant l’éclairage naturel ou même modifiant la perception de la taille d’une pièce.

De plus, il est recommandé de varier les sources lumineuses pour ajouter de la profondeur à votre espace, et pour personnaliser plus facilement l’ambiance.

Valorisation par la couleur

Les couleurs utilisées dans vos pièces ont leur importance. 

L’utilisation d’une palette de couleurs harmonieuses à travers la maison permet d’apporter une cohérence à votre logement. Des couleurs neutres peuvent servir de base, complétées par des touches de couleurs plus vives pour ajouter du caractère. 

Vous pouvez choisir des couleurs en fonction de l’ambiance que vous souhaitez créer dans chaque pièce. Par exemple, des teintes de bleu et de vert pour une sensation de calme dans les chambres, ou des couleurs chaudes pour une cuisine accueillante.

Préparation de la maison pour les visites

La présentation de votre maison lors des visites est l’occasion de faire une première impression mémorable et positive sur les acheteurs potentiels. Voici comment assurer que votre propriété se démarque et incite à l’achat.

Créer une entrée accueillante

L’entrée est le premier élément que les acheteurs verront, donc assurez-vous qu’elle soit propre, bien éclairée et accueillante. Un paillasson neuf, une plante en pot ou un petit meuble pour déposer les clés peuvent transformer cet espace.

Maximiser la Lumière Naturelle

Laissez entrer autant de lumière naturelle que possible en ouvrant tous les rideaux, voilages et magasins. Une maison lumineuse apparaît plus grande et plus accueillante.

Vous pouvez utiliser des miroirs pour refléter la lumière naturelle et augmenter visuellement l’espace des pièces plus petites ou plus sombres.

Éliminer les Mauvaises Odeurs

Pensez à ouvrir les fenêtres avant les visites pour renouveler l’air et éliminer les odeurs stagnantes. Évitez les désodorisants trop forts qui peuvent être accablants ou éveiller des soupçons sur ce que vous essayez de masquer.

Dernière visite de vérification

Juste avant la venue des acheteurs potentiels, pensez à procéder à une dernière visite complète de votre logement afin de vous assurer que vous n’avez pas oublié un détail qui pourrait être préjudiciable.

Suite à la réalisation de ces différentes actions de home staging, vous devriez être en mesure de valoriser au mieux votre bien pour sa vente prochaine.

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